Quels sont, selon vous, les éléments positifs et négatifs à prendre en compte pour vivre ou investir à Venoix ?
Bonjour à tous, J'ouvre cette discussion car je suis en pleine réflexion concernant un potentiel déménagement, voire un investissement locatif, dans le quartier de Venoix. J'aimerais avoir vos retours d'expérience, vos avis subjectifs et objectifs, concernant la qualité de vie, les infrastructures, la sécurité, les commerces, etc. Bref, tout ce qui peut influencer positivement ou négativement une décision de s'y installer ou d'y investir. Merci d'avance pour vos contributions !
Commentaires (7)
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C'est vrai que la description que tu donnes résume bien le quartier. L'éloignement du centre, c'est un point à double tranchant. Perso, ça me convient car je préfère la tranquillité, mais c'est sûr que pour certains, c'est un inconvénient majeur. Les transports en commun, c'est un atout indéniable, surtout avec les lignes 8 et 2 qui desservent bien Venoix. Pour ceux qui travaillent dans le centre ou qui n'ont pas de voiture, c'est vraiment pratique. Après, il faut voir la fréquence des bus, surtout en soirée et le week-end. Est-ce que quelqu'un a des infos là-dessus ? Pour les familles, je pense que c'est un bon compromis. Il y a pas mal d'écoles dans le coin, et les espaces verts, c'est top pour les enfants. Par contre, il faut peut-être se renseigner sur la qualité des établissements scolaires. Ca, c'est un élément que je trouve important à vérifier avant de s'installer. Niveau commerces, c'est vrai qu'on trouve pas mal de choses sur place, ce qui évite de devoir aller systématiquement au centre-ville. Mais est-ce qu'il y a des projets de développement de nouvelles zones commerciales dans le coin ? Ca pourrait être un plus pour dynamiser le quartier. D'ailleurs, en parlant de dynamisme, est-ce qu'il y a des associations ou des événements qui animent la vie locale ? J'imagine que ça joue aussi sur la qualité de vie. En tant que cash manager, je vais peut-être trop regarder les chiffres, mais il est toujours bien d'anticiper, autant que possible. Si jamais il y a des idées sur comment on pourrait connaître le taux de criminalité dans le quartier, je suis preneur.
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En tant qu'investisseur, je me pencherais sur le rendement locatif brut actuel à Venoix. Ça donne une idée du potentiel de revenu par rapport au prix d'achat. Comparez-le avec d'autres quartiers similaires pour voir si c'est intéressant. Et ne négligez pas de vérifier les charges de copropriété, ça peut vite grever la rentabilité.
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Merci BalıkçıAdam48 pour ces conseils avisés, je vais creuser la question du rendement locatif et des charges, c'est un point important à ne pas négliger.
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Lumifaune84, quand tu parles d'investissement locatif, tu vises quel type de bien 🤔 et quel public ? Plutôt des étudiants, des familles, ou autre chose ? Ça peut changer pas mal la donne sur les points positifs et négatifs à considérer, niveau demande et potentiel de rendement. 📈
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BalıkçıAdam48, excellente question ! Je n'ai pas d'idée arrêtée sur le type de bien, justement. Je suis ouverte aux opportunités, mais je pense qu'un bien adapté aux familles pourrait être un bon compromis, vu qu'il y a des écoles dans le quartier, comme le soulignait EuroSage72. Après, il faudrait étudier la demande locative pour les étudiants aussi, pourquoi pas. Ce serait une étape suivante dans ma réflexion. Si vous avez des infos sur les tendances du marché locatif à Venoix, je suis preneuse !
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Lumifaune84, une chose à surveiller avec les familles, c'est la proximité des commodités, mais aussi le calme du logement. Un appart' trop près d'une rue passante ou d'une école bruyante peut être un frein, même avec des écoles à côté. Faut voir si y'a des doubles vitrages performants, etc. Pense aussi aux espaces extérieurs, genre balcon ou petit jardin, ça peut faire la différence pour une famille.
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BalıkçıAdam48 a raison, le calme est un facteur essentiel pour les familles. J'ajouterais qu'il faut aussi se pencher sur la qualité de l'isolation phonique entre les logements eux-mêmes. Des voisins bruyants peuvent vite transformer un investissement prometteur en cauchemar pour le locataire... et pour le propriétaire qui devra gérer les conflits.
Lumifaune84
le 28 Mars 2025