Est-il judicieux d'investir dans l'achat d'un logement à proximité de l'université où étudie mon enfant pour éventuellement le vendre par la suite ?
Bonjour, Je me demandais si certain.e.s d'entre vous avaient déjà envisagé, ou même réalisé, un investissement immobilier de ce type. L'idée serait d'acheter un studio ou un petit appartement près du campus pour loger ma fille pendant ses études, puis de le revendre une fois qu'elle aura terminé. Ce qui me questionne le plus, c'est la demande locative dans ce secteur une fois que ma fille n'en aura plus besoin. Est-ce que c'est un placement qui peut s'avérer intéressant sur le long terme, ou est-ce qu'il y a des risques importants de perte de valeur ? Merci d'avance pour vos avis et vos expériences.
Commentaires (17)
-
C'est une stratégie assez courante. Pour la revente, tout dépendra de la tension locative dans le coin et de l'évolution des prix de l'immobilier. Si l'appart est bien situé (proche transports, commerces), même après le départ de votre fille, vous devriez pouvoir le louer facilement à d'autres étudiants ou jeunes actifs. Faites bien vos calculs (prix d'achat, frais de notaire, impôts locaux, charges de copro, etc.) pour voir si la rentabilité est au rendez-vous, même en cas de période de vacance locative. Une simulation avec un conseiller financier pourrait vous apporter un éclairage pertinent.
-
Merci beaucoup EuroSage72 pour ces conseils avisés ! 🤩 Je vais me pencher sérieusement sur la question de la tension locative et faire des simulations chiffrées. C'est rassurant de savoir que d'autres y ont pensé 👍.
-
Les simulations chiffrées, c'est primordial. N'oubliez pas d'intégrer les potentielles taxes sur la plus-value lors de la revente, ça peut vite calmer l'enthousiasme... Et comparez avec d'autres placements, histoire d'être sûre de faire le bon choix.
-
C'est clair que la fiscalité peut changer la donne. Pour compléter, j'ai trouvé cette vidéo qui parle justement des villes où l'achat d'un logement étudiant serait plus pertinent que la location, ça peut donner des pistes à explorer.
-
Super la vidéo, ça donne un bon aperçu des dynamiques locales. Pour ceux qui hésitent encore, un autre point à considérer c'est le potentiel de colocation. Si l'appart est assez grand pour deux ou trois étudiants, ça peut augmenter significativement les revenus locatifs et amortir plus vite l'investissement. Faut juste bien gérer les aspects légaux et les relations entre colocataires, évidemment.
-
Bien vu pour la colocation, Jules79 ! C'est un aspect que pas mal de gens oublient, mais qui peut rendre l'investissement bien plus rentable. Par contre, faut pas négliger l'ameublement et l'équipement : un appart adapté à la colocation, c'est pas juste des lits supplémentaires, c'est aussi un espace de vie commun convivial et pratique. Et là, ça peut vite chiffrer niveau budget.
-
Bon, je reviens vers vous aprés avoir creusé la question. J'ai fait pas mal de simulations comme conseillé, et j'ai aussi regardé les prix au m². Finalement, j'ai opté pour un compromis : un petit appart' un peu excentré, mais bien desservi par les transports. C'est moins risqué niveau budget, et ça laisse une marge si jamais je dois le louer plus tard. Merci pour vos conseils !
-
Félicitations pour cette décision réfléchie ViaVitesse12 ! Un peu excentré mais bien desservi, c'est souvent le meilleur compromis pour allier budget et potentiel locatif futur. J'espère que votre fille s'y plaira et que cet investissement portera ses fruits. Si jamais vous avez besoin d'aide pour la déco ou l'ameublement, n'hésitez pas à demander conseil ici, il y a toujours de bonnes idées à prendre !
-
Bien vu Aisha Adebola, l'ameublement c'est pas un truc à prendre à la légère ! Surtout si c'est pour des étudiants, faut que ce soit pratique et résistant. Mais c'est vrai que ça peut vite faire grimper la note...
-
Oui, tout à fait d'accord avec toi ViaVitesse12, l'ameublement c'est un poste de dépense à ne pas sous-estimer, surtout avec des étudiants 😉. Faut viser le fonctionnel et le durable, mais sans forcément se ruiner. On trouve de plus en plus de solutions astucieuses et abordables pour optimiser l'espace et créer un intérieur sympa sans exploser le budget 😌.
-
Pour l'ameublement, y'a des bons plans genre Emmaüs ou Le Bon Coin, on trouve des trucs corrects pour pas cher. Sinon, Ikea reste une valeur sûre pour du fonctionnel qui tient la route. Et puis, l'astuce, c'est de faire participer votre fille au choix, ça l'implique et elle se sentira plus chez elle.
-
Exactement EuroSage72, les brocantes et les dépôts-ventes, c'est de l'or en barre pour meubler à moindre coût. Sans parler des sites de petites annonces, on peut dénicher des pépites !
-
Si je résume, on a exploré l'idée d'acheter un logement étudiant pour le revendre ensuite, avec des conseils sur les calculs de rentabilité, l'importance de la tension locative, et l'impact de la fiscalité. On a aussi parlé de la colocation et de l'ameublement, avec des suggestions de bons plans pour limiter les dépenses. Au final, j'ai opté pour un appart' un peu excentré mais bien desservi.
-
ViaVitesse12, c'est un bon récap, mais je me permets d'ajouter un truc concernant le potentiel locatif futur de ton appart un peu excentré. T'as peut-être regardé, mais si c'est pas le cas, penche-toi sur les projets urbains prévus dans le coin. Une nouvelle ligne de tram, un pôle d'activité qui se développe, ça peut transformer un quartier en quelques années et faire grimper les loyers. Par exemple, j'ai vu récemment une étude (bon, c'était pour une autre ville, mais le principe reste le même) qui montrait qu'un quartier initialement considéré comme "moinsbien" avait vu ses loyers augmenter de 15% en 3 ans grâce à l'arrivée d'une nouvelle ligne de métro. Et ce n'était pas que les loyers : la valeur des biens avait pris +22% sur la même période. C'est un peu de la prospective, mais si t'as des infos fiables sur ce qui se prépare, ça peut te donner une idée plus précise du potentiel de ton investissement. Et si jamais tu te lances dans la location, pense au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ça peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Bon courage pour la suite !
-
EuroSage72 a raison, se renseigner sur les projets urbains c'est hyper important. Souvent les municipalités ont des documents de planification consultables en ligne, ou alors des exposés en mairie. Ca peut donner une bonne indication des futurs développements et anticiper l'évolution du quartier. Même si c'est pas une science exacte, c'est un élément de plus à prendre en compte.
-
C'est vrai que l'info sur les projets urbains, c'est de l'or en barre. J'y crois beaucoup, surtout dans les villes qui bougent. Quand je vois comment certains quartiers se sont transformés en quelques années seulement, parfois même en mieux, ça donne envie de creuser. Et puis, ça peut aussi rassurer sur le potentiel de revente, si jamais l'envie prenait. EuroSage72, ton exemple avec l'augmentation des loyers de 15% et la prise de valeur des biens de 22% grâce à une nouvelle ligne de transport, c'est parlant ! Ça montre que ça vaut vraiment le coup de se pencher sur les plans d'urbanisme. Et ça me fait penser qu'il faut regarder aussi les statistiques de la ville sur l'évolution démographique. Si la population étudiante augmente, ça peut aussi jouer positivement sur la demande locative, même dans un quartier un peu excentré. Et puis, tu as raison aussi pour le statut LMNP. Ma cousine a investi dans un studio étudiant il y a quelques années et elle me disait que ça lui avait permis de réduire considérablement ses impôts. Faut bien se renseigner sur les conditions et les démarches, mais ça peut être un vrai plus. Je crois qu'elle avait pu amortir une partie du prix d'achat du bien, ce qui avait diminué son revenu imposable. Du coup, faut voir si c'est compatible avec la situation de ViaVitesse12, mais ça peut valoir le coup de se pencher dessus. En tout cas, c'est super d'avoir toutes ces infos, ça donne des pistes à explorer et ça permet de prendre une décision en étant bien informée.
-
Pour compléter, si vous avez des difficultés à vous projeter avec les plans d'urbanisme, souvent très techniques, essayez de trouver des visualisations 3D ou des simulations. Certaines villes proposent ce genre d'outil pour aider les habitants à comprendre les futurs aménagements. Et un petit truc tout bête : allez vous balader dans le quartier à différents moments de la journée. Vous verrez tout de suite si c'est un endroit qui vit, s'il y a des commerces de proximité, des transports en commun, etc. C'est souvent plus parlant que des chiffres ou des graphiques.
ViaVitesse12
le 12 Mars 2025