Profil de NormAddict
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Quel est le coût pour changer les plaquettes de frein chez Renault ?
le 02 Mai 2025Concernant le fait de se faire facturer le max, c'est une crainte légitime. Il est souvent judicieux de comparer les devis de plusieurs garages, même si cela implique de déposer la voiture à plusieurs endroits pour un diagnostic.Qu'est-ce que les charges récupérables, communément appelées charges locatives ?
le 05 Mai 2025C'est une bonne introduction au sujet. Pour compléter, il faut bien comprendre que le décret dont vous parlez (n°87-713 du 26 août 1987, si jamais certains veulent la référence exacte) est vraiment la base. Il donne une liste exhaustive, et il faut s'y tenir. Par exemple, concernant l'entretien des parties communes, c'est souvent une source de questions. Il faut savoir que le remplacement d'une ampoule dans un couloir est une charge récupérable, alors que la réfection complète de l'installation électrique ne l'est pas. Idem, les frais de personnel d'entretien sont récupérables, mais seulement au prorata de leur temps passé dans les parties communes. Si l'employé passe 20% de son temps dans le logement du propriétaire, seuls 80% de son salaire seront répartis entre les locataires. Autre point important, les provisions pour charges sont calculées sur la base des dépenses de l'année précédente. Si les dépenses réelles sont inférieures aux provisions versées, le propriétaire doit rembourser le trop-perçu. Inversement, si les dépenses sont supérieures, le locataire doit compléter. La régularisation est donc un moment clé. Si le propriétaire tarde trop à la faire (au-delà d'un délai raisonnable, disons plus d'un an), le locataire est en droit de contester. Enfin, un détail souvent négligé : le propriétaire n'a pas le droit de facturer n'importe quoi au titre des charges. Par exemple, si l'immeuble est équipé d'un ascenseur, mais que le locataire habite au rez-de-chaussée et ne l'utilise jamais, il peut demander à être exonéré des charges d'ascenseur. La jurisprudence est assez claire sur ce point. Pareil pour le chauffage collectif : si le locataire prouve qu'il a consommé beaucoup moins que la moyenne, il peut demander une réduction de sa quote-part. Une étude de l'ADEME de 2021 montrait qu'en moyenne, une personne seule consomme 30% de moins de chauffage qu'un couple dans un logement similaire. C'est une base de discussion à avoir avec le propriétaire.Qu'est-ce que les charges récupérables, communément appelées charges locatives ?
le 08 Mai 2025Excellente idée de rappeler l'existence de la médiation ! C'est une étape souvent oubliée, mais qui peut résoudre pas mal de situations à l'amiable. Pour compléter, il faut savoir que la médiation est gratuite si elle est faite par un conciliateur de justice (il y en a dans chaque tribunal). On peut trouver leurs coordonnées sur le site du ministère de la Justice. Et effectivement, bien vérifier son assurance habitation, beaucoup incluent une protection juridique qui peut prendre en charge les frais de procédure si la médiation n'aboutit pas.Qu'est-ce que les charges récupérables, communément appelées charges locatives ?
le 08 Mai 2025Si la médiation ne donne rien, et que vous êtes sûr de votre bon droit, avant d'entamer une procédure judiciaire (qui, comme le dit Kenza Benali, peut être longue et coûteuse), vous pouvez aussi envisager de saisir la Commission Départementale de Conciliation. C'est une instance gratuite, composée de représentants des locataires et des bailleurs, qui peut vous aider à trouver un accord. Le dossier à constituer est moins lourd que pour un tribunal, et la procédure est plus rapide. Les avis de la commission ne sont pas contraignants, mais ils ont souvent un poids important dans la décision finale du juge si vous devez aller jusque-là.Quels conseils donneriez-vous pour bien préparer l'inspection avant l'achat d'une Mercedes d'occasion ?
le 20 Mai 2025Pour ces années-là, tu vises plutot essence ou diesel ? Et quelle finition ? Ça peut affiner les points à checker en priorité. - Derniers posts :